Ev Hacking: Ücretsiz Nasıl Yaşanır

HouseHacking, Başka Birinin Konut Masraflarını Ödemesi İçin Bir Yol Buluyor

Ev Hacking Nedir?

Son zamanlarda "ev hackleme" terimini çok duymuş olabilirsiniz, bu Mali Bağımsızlık (FI) topluluğunda çok büyük bir konuşma konusudur. Ev korsanlığı, bir başkasının bir kısmının veya hatta tüm kişisel konut masraflarınızın ödenmesini sağlamaktır.

Ev Hacking Türleri

Pek çok farklı ev hackleme türü vardır, daha büyük ceplerde çok tartışılan en popüler ev hackleme biçimlerinden biri, “sahibi tarafından işgal edilen çok aileli” mülk denilen şeyi satın almaktır. Hangi sadece bir dubleks (2 ünite) tripleks (3 ünite) veya fourplex (4 ünite) mülk satın alıyor, birimlerden birinde yaşıyor ve diğer birimlerden kiracılara konut kredisi ödüyor ve hatta akıllıysanız bile mülkünüzün bakım ve vergileri.

Çok aileli evlerin bu kadar çekici bir yatırım olabilmesinin birincil nedeni, nakit akışı için inanılmaz bir potansiyeldir. Çok aileli evlerde, kira geliri sağlayan birden fazla biriminiz var, ancak sadece 1 çatı, 1 emlak vergisi faturası, 1 çim ve çiftçilik gerektiren sadece 1 garaj yolu var. Yeterli kira emri verebiliyorsanız, çok aileyi kullanarak ölçek ekonomileri yalnızca “ücretsiz yaşayabilir” değil, aynı zamanda sadece ücretsiz yaşayacağınız aynı zamanda “ücretsiz olarak yaşayabileceksiniz” anlamına gelen küçük bir aylık nakit akışı yaratabilir. .

Tanımı gereği çok aileli bir mülkle ev kesmek, uzun vadeli kiracılara ev sahibi olacağınız anlamına gelir, bu nedenle böyle bir şeye girmeden önce tüm artıları ve eksileri tartdığınızdan emin olun. İnsanlarla uğraşmaktan, kira toplamaktan veya sızan tuvaletleri tamir etmekten hoşlanmıyorsanız, bu yola girmeyi tercih ederseniz mülk yöneticisi olarak düşünebilirsiniz.

Ev hacklemek için anlayışlı bir emlak yatırımcısı olmanıza gerek yok. Evinizde boş bir odanız var mı? O odayı kiralayabilir, mütevazı bir miktar kira toplamaya başlayabilir ve patlama! sen bir ev hackerisin. Kiradan elde edilen gelir, ipotek ve emlakla ilgili masraflarınızın en azından bir kısmını mahsup edecektir.

Tatile mi çıkıyorsun yoksa birkaç haftalığına şehir dışında mı olacaksın? Airbnb adlı bir siteyi duydunuz mu? Airbnb, bir alanı bir kiracı ile paylaşmak istemeyenler için bilgisayar korsanlığı için yeni ve heyecan verici bir rota. Bazı kişisel konut masraflarınızı karşılamanıza yardımcı olmak için hoş bir rüzgâr olabilecek çok yüksek bir gecelik ücret alabilirsiniz.

Gördüğünüz gibi, ev hacklemenin "tek yolu" yok, eğer yeterince yaratıcıysanız gökyüzünün sınırı.

Mali Bağımsızlığa Giden Eviniz

Evdeki çılgınlığı Finansal Bağımsızlık (FI) hareketine bağlayalım. Önceki yayınlarda ayrıntılı olarak ele aldığım için, FI yaşam giderlerinizi karşılamak için yeterli pasif gelire sahip ve orada olmanın en hızlı yolu, gelirinizin mümkün olduğunca tasarruf etmesini ve yatırım yapmasını sağlamak.

Konut maliyetleri, tipik hane halkı bütçesinin% 35'ini oluşturan ortalama ailenin en büyük harcamasıdır. Bütçenizin% 35'ini boşaltabilir ve bunu makul bir getiri oranı sağlayacak varlıklara yatırırsanız, Mali Bağımsızlık için hızlı bir yol izliyor olacaksınız.

Ev hacklemesinin aylık nakit akışınız üzerindeki olası etkilerini göstermek için aşağıdaki varsayımları göz önünde bulundurun: Siz ve diğer önemli kişiler ilk evinizi birlikte satın almaya çalışıyorsunuz, gerçekten büyülü bir deneyim. Sizden önce 2 seçeneğiniz var, HGTV'den çıkmış görünen yeni yenilenmiş 5.000 metrekarelik rüya evi ve bir “Tripleks” e dönüştürülmüş 5.000 metrekarelik ev. Her iki ev de 500.000 dolara mal oldu, yıllık emlak vergisinde 4.000 dolara ve bakımı devam etmek için yılda yaklaşık 3.600 dolara mal oldu.

5.000 metrekarelik rüya evinizde yaşama lüksünü kesinlikle yaşayabileceğiniz halde, içinde yaşayabileceğiniz potansiyel nakit akışı konusunda nelerden vazgeçiyorsunuz? Öğrenmek için biraz varsayımsal sayı çatırtı yapalım.

Ev Hacking Aylık Nakit Akışınızı önemli ölçüde artırma potansiyeline sahiptir

Bu tamamen tamamlanmış (ve muhtemelen çok basit) örnekte, hem hayalinizdeki ev hem de Tripleks, ipotek, vergi ve bakım için geçerli olan yaklaşık 3,263,33 dolarlık aylık aynı maliyete sahiptir. Hayalinizdeki ev, herhangi bir kira geliri yaratmıyor, bu yüzden içinde yaşamanın net finansal maliyeti 3,263,33 dolar. Tripleks, aylık olarak aynı kesin maliyete sahip olmakla birlikte, aylık 4.500 dolar kira kazanabilir (telafi numarası), bu da 1.236.67 dolarlık aylık pozitif nakit akışı sağlar ve bu da ipoteği daha hızlı ödemek ya da endeks fonlarına yeniden yatırmak için kullanılabilir. FI ya da sizi hızlı bir şekilde takip etmek için diğer inanılmaz tasarruf fırsatlarından yararlanabilirsiniz.

Gayrimenkul de dahil olmak üzere her türlü yatırımın geleceği garanti edilemez. Konut fiyatları, kiralar, boşluk oranları bir şapka düşüşünde değişebilir ve varsayımsal nakit akışı faydalarını pencereden dışarı atar. Ancak akıllıca satın alıp kiralarsanız ve biraz şansınız varsa, ev kırma en büyük kişisel masrafınızı azaltma veya ortadan kaldırma ve nakit akışınız için harikalar yaratma potansiyeline sahiptir.

Bu Hikaye Üzerine Genişletilmiş Bir Tartışma İlgileniyorsanız

Bu makale yalnızca bilgilendirme amaçlıdır, Mali veya Hukuki Tavsiye olarak değerlendirilmemelidir. Tüm bilgiler doğru olmayacaktır. Herhangi bir önemli finansal karar vermeden önce bir finansal uzmana danışın.